对市政协十五届一次会议第605号提案的复函

吕强委员：

您提出的《关于规范物业管理与提升物业服务的建议的提案》（第605号）收悉，现答复如下：

一、航天城二期小区（天谐苑）位于航天基地神舟六路368号，小区人防工程建筑面积6777.58㎡，2022年7月13日该小区开发商航天时代置业发展（西安）有限公司在航天基地住房和城乡建设局完成人防工程平常使用和变更使用备案，备案使用面积：2976.17㎡共建设储物间270套，已使用面积2465.15平方米共239套，剩余未使用面积511.02平方米共31套。经航天基地管委会工作人员现场核查小区人防工程平时用途为储物间，符合相关要求，同时在不影响其防空效能的前提下可以租赁使用。根据《人民防空法》第五条规定:人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有。因此，开发商投资人防工程建设，人防工程平时的收益归开发商所有。

航天基地管委会将在日后人防工程平时开发利用备案登记及维护管理工作中，加强航天基地范围内各小区人防工程监督管理工作，在开发企业申请人防工程平常使用和变更使用备案工作，及时要求开发企业在小区内进行公示告知。

二、针对航天城二期小区电梯问题。航天基地管委会已就电梯管理问题督导物业服务企业联合电梯维保公司于9月10日前对小区内31部电梯进行全面检查，包括：电梯曳引机、钢丝绳、滚轮、电梯导轨、反绳轮、补偿链、急停开关、松闸扳手是否在指定位置、门锁触点、限速器、光幕装置、底坑卫生及是否存在漏水、机房卫生及温度等，消除电梯运行安全隐患。

在日常电梯维保工作中，要求其严格按照电梯维保工作计划对电梯进行维保养护，分别于每半月、每季度、每半年、每年对电梯进行维护保养，填写维护保养工作记录。2022年8月3日，陕西省特种设备检验检测院对该小区电梯进行了年检，检验结果合格。

三、针对小区停车位管理不规范问题。天谐苑小区车位总数量为1521个，已转让车位数量为799个，剩余车位数量为722个。该小区航天时代置业发展（西安）有限公司已于2022年8月26日制定了车位使用租赁方案，暂定租赁车位为27个，实行租售并举措施，后续根据实际租赁供需情况进行动态租赁车位调整增设，27个租赁车位租满后，将继续提供租赁车位。

同时，航天基地管委会将在航天基地范围内调研各小区车位使用租赁实际情况，积极与各个小区开发企业、物业服务企业沟通，逐步解决各小区停车难问题。

航天基地管委会

2022年9月16日